賃貸アパート、マンションの保証人代行について、教えて下さい。

2012-04-01 14:25:18 作者:不動産 来源:不動産業界 浏览次数:0 网友评论 0

賃貸アパート、マンションの保証人代行について、教えて下さい。 - Yahoo!知恵袋
賃貸アパート、マンションの保証人代行について、教えて下さい。|||賃貸物件で利用する保証会社には大きく分けて2種類あります。①賃貸保証業務に特化している企業(日本セーフティ、リクルート、MAG等・・・)②信販系保証会社(ジャックスやオリコ、丸井等が直接、また子会社でそういう業務をしています)①の賃貸保証に特化している会社の審査は、基本的に入居者の氏名、現住所、現連絡先、勤務先。そして、他に賃貸保証会社(特に利用している会社)している(していた)場合はそこでの家賃滞納の有無。これらを審査します。それらに問題がない場合は余程のことがない限り審査は通ります。(書類不備は別ですが・・・)※必要書類は会社によって違いますが、身分証、住民票、源泉徴収票(なければ最新3か月分の給与明細、転職したての場合は自己申告でも大丈夫なところも結構あります。保証人は不要でも「緊急連絡先」は必要です。会社によっては「身内のみ」というところもあります。契約しようとする物件が②のオリックスやジャックスのような金融会社が付加サービスでやっている保証限定の場合は、必ず信用情報機関を使っての審査があります。もし聞いたことがない保証会社でも、契約時に契約者への信用情報機関を利用する旨の同意を求めてられた場合、契約書に信用情報機関を使う、閲覧するという記載がある場合、店頭で確認同意を求められた場合は「その保証会社は信販系」だと思っていいでしょう。※法律で、契約者の許可がない「信用(個人)情報」の閲覧、登録は禁止されています。書類で「同意」を求められます。(ネットからの場合でも、「同意」ボタンをクリックしないと、先へは進めません)ちなみに①の場合はそのような「同意」は求められません。ただアンケートで「破産歴、クレジットカードの利用停止歴等」聞いてくる場合があります。そのときは「ない」と答えれば大丈夫でしょう。ですので現状、信用情報機関に金融事故歴が載っている場合、②は無理かと思います。①でしたら余程のことがない限り審査は通ります。私の実家は都内で不動産会社を経営しているのですが、そのようなお客から問い合わせがある時があります。不動産会社も出来るだけ契約して頂きたいため、ご事情を伺って、なるべく審査が通りやすい保証会社を使えるように努力します。借りたい物件が信販系の保証会社を使う物件でも、事情が話していただければ審査が通りやすい保証会社を変えて審査することもあります。(全部の物件に出来るとは限りませんが)ですので、恥ずかしがらずに現状を不動産会社へご相談されてみて下さい。※実家が不動産会社を経営していますが、金融事故でブラックになった(任意整理や自己破産等)人が信販系(ジャックスやオリコ)の審査に通りやすいとは聞いたことがありません(稀に信用情報を見逃し通る場合もありますが、あくまでも稀です)。よく考えてみてください。カード発行と同じ審査をするんですよ、信販会社は。任意整理している、破産している人に通常カード発行しますか?落とすため審査というものはありませんし、落とさないための審査というものもありません。あくまでも与信です。契約しようとしている人に「支払い能力があるか、過去に滞納や金融事故がないか」を調べる審査です。もし落とすための審査ではない、落ちるのは稀、と言うのであれば、審査はどうしてするんでしょうか?審査などする必要がなくなってきます。それに信販会社保証は審査で必ず「信用情報機関」の個人情報の閲覧をします。よって申し込み履歴も登録します。もし、ブラックでも審査は通ります、稀に落ちます、と言うことでしたら、信用情報など調べる必要もなく、同意さえ必要なくなりますよね。また信販系保証を使う場合、同時に家賃支払いのためカード発行(強制)する場合があります。賃貸保証の信販系審査で落ちるのが稀であれば、任意整理や自己破産等してしばらくカードが作れない人は、こういう方法でカード発行できるということになります。通常ではありえませんし、不可能です。他の方の話が本当であれば運がよかったとしか思えません。いろんなお客をみていますが、そのような話は聞いたことがありませんし、この業界で金融事故(任意整理、自己破産等)している人の信販系の審査が通りやすいとは聞いたことがありません。正直どこの信販会社か教えていただきたいくらいです。※①またそんな「落とすための審査ではないので、落ちるのは稀」等いい加減なことをいう不動産会社を教えてほしい位です。※①信販系でない保証会社であれば、それは言えることです。(家賃保証会社に滞納がない前提で)ハッキリ言わせて頂いて、過去に金融事故(任意整理、自己破産等)している場合は、信販系審査は90%以上の確立で落ちます。(10%は運です。10%でも多いくらいです)※年月が経って、信用情報機関から情報が削除されている場合は当てはまりません。|||自分も任意整理して事故情報(ブラック)ですが、普通に信用会社(信販系)経由で契約し、賃貸アパートに住んでますよ。不動さん屋に最初その旨を言ってから、審査に入りました。審査と言っても、落とすための審査ではないので、落ちるのは稀だと言ってました。|||私の知り合いでも、保証人代行のアパートを借りた友人がいました市県民税滞納、ローン滞納で競売にかかり、銀行凍結。。。ブラックリストでしたが結果OKでした。審査に2,3日かかったようです。何の審査かわかりませんが、相当甘い?かと思います

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