賃貸か購入か？ マンションの購入か？それとも継続して賃貸に住むか？の判断基準 ...

2011-12-27 01:38:43 作者：不動産 来源：不動産業界 浏览次数：0 网友评论 0 条

賃貸か購入か？
マンションの購入か？それとも継続して賃貸に住むか？の判断基準
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賃貸か購入か？マンションの購入か？それとも継続して賃貸に住むか？の判断基準定年退職まであと１５年子供はまだ小学生これから出費はあります。昨今マンション購入することは、下手な保険に入るより人生の保険としてつかえるのでは？と思うようになりました。理由としてはマンション購入した際、購入者が死亡した場合残りの支払い金を払わなくて済む。ということ。また、支払いが終われば管理費と積立金のみとなること。などですが、マンションの購入か賃貸かで皆様のお考えを教えてください。私の年齢は５０歳です。|||賃貸をお勧めします。手持ち資金に余裕があるなら購入もアリかもしれませんが、今からローンを組んでまで購入するメリットをあまり感じません。＞支払いが終われば管理費と積立金のみとなることこれは少々誤解があります。マンションの共用部分は住民全員の資産ですので将来的に建物が劣化して積立金で賄えない場合は一時的に多額の出費を迫られる場合があります。また、建築技術が進歩しているとはいえマンションはいずれ老朽化していきます。数十年先、建て替えの話が出ればまた新たに購入するほどの出費が必要となります。３０年くらいを目安に購入資金＋利息＋管理費・積立費＋固定資産税の合計と賃貸を続けた場合の賃料の合計額を比較してみて下さい。賃貸の方が安価な事が分かると思います。賃貸なら修繕費も大家負担ですし、もし住民トラブルなどが発生しても気軽に住処を移せる身の軽さがあります。多くの方が安心を求めてマンション購入に踏み切られていますが、安心どころか年月を重ねるたびに不安要素は拡大していくと考えて下さい。蛇足ですが、資産面で考えればマンションはハイリスクローリターンなものです。3000万で購入した物件でも１０年後には1000万で売れるかどうか・・・|||子供が小さいのですから、「買い」でしょうね。年収などが不明ですが、ローンも組むことができて２０年が限度でしょう。月次返済１０万円として２２００－２４００万くらいが限界でしょうね。住宅ローンに付帯される団体信用生命保険（団信）は年齢にかかわらず、一定であることが多いです。個人で２４００万円の死亡保障をかけると、年額２０－３０万になるでしょう。だとすれば、住宅ローンの団信を有効活用すべきでしょうね。子供が小さいこともポイントでしょうね。|||返済期間１５年以内のローンで買える中古マンションを購入することをお勧めします。築１２年ぐらいで大規模修繕工事が終わっているマンションが良いと思います。私も同じぐらいの年齢で購入しました。|||マンション購入しても保険に入っていなければ支払いが終わっていない限り支払いは残りますから、その点に関しては賃貸で保険にはいるのとそうかわらないですよ。マンション購入すると管理費と積立金と固定資産税とその他災害保険もかかりますので出費はマンションの方が高いでしょうが、相続財産はあることになります。ただし支払いが終わって相続しても相続税がかかり更にやはり固定資産税と管理費と積立金と災害保険は必要で、それくらいあるとわりと住める賃貸マンションってあるんですよね。予算によっては賃貸の方が良い場合もありますし、購入した方が良い場合もありますので「マンション」のみしか考えていないので有ればかなり計算してみないことにはどちらが良いかとは言えませんね。一括で購入できないのであれば金利も考えないといけませんし。|||私は、購入したほうがいいと思います。大きなお世話だとは思いますが、できればマンションより戸建てのほうがいいと思いますよ。うちは今年、中古ですが戸建てを購入しました。その時に聞いた話なのですが、マンションを購入した場合、内壁は自分ので外壁が共有？になるそうです。ここで困るのがリフォームなどで窓枠を変えようと思っても外壁（窓の外側とかベランダ）が共有になるので勝手に変えられないこともあるそうです。下手な保険をかけるよりは…とありますが、お子さんがまだ小学生との事なので保険も絶対に入っておいたほうがいいですよ。購入するのであれば、人生の保険というより、ローン＝家賃と考えた方がいいです。

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