賃貸で防音の物件を探したいのですが…防音の物件はどのように探せばよいのでしょう...

2012-01-02 23:43:27 作者：不動産 来源：不動産業界 浏览次数：0 网友评论 0 条

賃貸で防音の物件を探したいのですが…防音の物件はどのように探せばよいのでしょう... - Yahoo!知恵袋

賃貸で防音の物件を探したいのですが…防音の物件はどのように探せばよいのでしょうか？実際不動産で物件を見ても防音対策されているか記載されていないのですが…鉄骨鉄筋コ ンクリートの建物が防音の物件なのでしょうか？|||まずは「防音 賃貸」でグーグル検索！検索結果の上位に、防音賃貸を専門に扱う不動産屋さんが数件HITするはずです。あとは直接電話して探してもらうのが手っ取り早いです。実際にその中の１社に私はお世話になって、防音室にすんでいます。＞鉄骨鉄筋コンクリートの建物が防音の物件なのでしょうか？率直にいえば違います。一般的に、アパートは木造。マンションは鉄筋コンクリートで作られているので、鉄筋コンクリートでつくられているマンションの方が「生活音」という意味で防音効果は高いというだけです。なお、木造か、鉄筋かは不動産屋の物件情報には必ず記載されていますが、どんな防音施工がされているか、はたまたどの程度の防音効果があるかはまず書いてありません。やはり不動産屋を頼るしかありません。あとは、実際に気になる物件を見に行って、どの程度の防音効果があるか自分の耳で聞いてみると確実です。住人が自宅にいる「夜」にわざと部屋を見学させてもらうというのも手ですよ。実際の防音賃貸というのは、窓が二重になっていたり、各扉のフチにゴムパッキンが貼ってあったり（これは自分でも貼れますね…）壁が通常より分厚く作ってあったり極め付けには、部屋全体の壁が２重になっていたりします。なお、防音賃貸にもいろいろあります。大雑把に３種類です。A●防音施工は一切なし＝朝８時～夜７時までといった具合に時間を決めて楽器を弾くことが許可されている物件（みんな音だすから、そのへんは住民で許容し合おうというスタンスです）B●軽度の防音施工＝上記と同一ですが、音が若干漏れにくくなります。でも多少聞こえます。C●完全防音施工＝24時間演奏OKまた、アナタが弾きたい楽器も重要です。楽器によって、可・不可を判断されることもありますし、楽器によって、必要な防音の度合いも違うからです。たとえば、ドラムやエレキギター（アンプ鳴らす場合）は、見つかりにくい傾向があります。ドラムはほぼ絶望的です。クラシック系の楽器（ピアノ、バイオリン）に比べて出せる音量や振動（ドラム）が多いので、ほぼ完全な防音施工が必要になるからです。また、前述の「時間決めで楽器を弾く賃貸」に関してもクラシック系楽器はOKだけど、エレキとかドラムはダメ。という物件はすごく多いです。よく、質問掲示板でも「音大の近くなら安くていい物件がありますか」という質問を見かけますが、安いのは前述の「A」タイプ、ちょっと相場より高い家賃を払って「B」タイプの物件が見つかる程度です。「C」タイプの物件は案外音大の近くにはありません。理由は、学生が住める家賃ではないこと（一部の上流階級はのぞきます…）そして、そもそも24時間演奏可の物件の数自体が極少数です。また、音大＝クラシックなのでやはりバンド系の楽器は敬遠されます。また、グランドピアノをお弾きになるなら、そもそも搬入が可能な物件である必要がありますね；ちなみに、「生活音が気になるから防音」という考えで防音物件をお探しなら、おすすめしません…理由はお察しの通り、「家賃が高額」だからです。不動産屋さんいわく「防音物件の家賃相場はあってないようなもの」とのことです。私も相当探し回ったくちですので、お答えしますと、●間取り「1K」の24時間演奏可能の物件の家賃では、その周辺で２DKや３DKのマンションが普通に借りられます。24時間演奏可能物件でしたら、おおよその目安で捕らえていただきたいのですが1Kで10万円を超えます。極論を言ってしまえば広い部屋を借りてヤマハのアビテックス（http://www.yamaha.co.jp/ad/classicnews/index.html）を入れちゃったほうが、実はトータルで安くて快適だった･･･なんてこともあります。「音大生」「仕事で音楽をやる」というのはしょうがないですが、それ以外でしたら、コストパフォーマンスに見合う理由があるかを検討したうえでお探しになったほうがいいですよー。|||初めまして。不動産賃貸で働いています。何か楽器を演奏されるのですか？もしされるのであれば、楽器可の物件を探されないといけません。無断で演奏した場合オーナーに苦情が行くと賃貸契約違反となり無条件で追い出されますよ！もしただ単に生活音が気になるのであれば、RC（鉄筋コンクリート）で大丈夫です。小さなマンションより、分譲系のしっかりしたマンションであればほとんど気になりません。実際見に行かれれば分かりますよ。業者も聞けば教えてくれます。鉄骨は結構聞こえたりするのでRCの方がお勧めです。|||音楽大学周辺の楽器可能物件ぐらいでしょう。

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