賃貸審査について下記条件で、賃貸審査をしてもらったところ、収入の面で厳しい。...

2012-01-09 16:41:52 作者：不動産来源：不動産業界浏览次数：0 网友评论 0 条

賃貸審査について
下記条件で、賃貸審査をしてもらったところ、収入の面で厳しい。... - Yahoo!知恵袋

賃貸審査について下記条件で、賃貸審査をしてもらったところ、収入の面で厳しい。プラスアルファである程度の貯金を示す物が必要と言われました。（覚悟はしていましたが）下記条件の場合、あとどれくらいの額の貯金があれば審査に受かりますか？よろしくお願いします！！！！条件・収入410万で、月13万円の賃貸希望|||こればかりは、賃貸人の与信管理に依存しますので、一概に答えられませんが、世間的には月収の1/3程度の賃料が適当だといいますね。ということは、ご質問者の方の場合ですと、約34万円の月収ということになりますので、この水準を上回ることになります。たとえば、ぼくの場合（積和不動産）ですと、ぼく個人の弁済能力よりも、保証人の弁済能力の方をより問われましたが、この保証人の評価につきましても、けっこう厳しかったため、ぼくの保証人は、保証人不適格となりました。ご質問者の方につきましては、保有する金融資産という見せ金が必要だということですが、ぼくのように、たとえばこの資産が十分でなくても、それで、では契約できません、で終わりにはならないと思いますので、賃貸人（不動産会社）に、率直に聞かれてはいかがでしょうか。どうしてもその物件に入居されたいようでしたら、家賃保証のための保証会社というものを利用できますので、この方法による信用力の補完をご提案されてはいかがですか。あるいは、不動産会社によっては、故意に、提携する保証会社に誘導するために、高めのハードルを設けているところもあるように見受けます。ですので、提携する保証会社と、その場合の費用等についてご相談されるのもよいかも知れません。|||審査は大家がOKを出せば極端な話、無職でもOKですし、私は大家もあなたも知らないのでなのでなんとも言えませんが・・・下記は一般的な話。●収入●「家賃×３倍×１２ヶ月」これはあくまでも目安ですが、家賃が月収（税込み）の３/1じゃないと滞納する人が多いというデータがあるから。１３万円の物件なので税込み年収４６８万円。あなたの収入の場合は１１万くらいかな。子供がいたりと扶養家族が多ければ、プラスもうちょい収入は必要。●あなた・保証人の内容●上場企業の社員、有名な会社の社員、公務員などの場合は多少金額が少なくても審査に通ります。また、ちょっと小さい会社（資本金や社員が少ない、設立されて間もない、働いて間もない、転職を繰り返している）だと上記の収入がもう少し必要です。●貯金●どのくらい貯金があれば足りるかは、直接その不動産会社に聞いてみるといいでしょう。私が不動産をやっていた地域（都内）では、貯金となると最低、家賃×１～２年分位は必要でしたよ。貯金って、おろしても記帳しなければわからなかったり、いつでも引き落とせたりあいまいなんですよね。貯金に対して信用度は低めなので、高額な金額が必要不可欠でした。●審査が通る為の方法●私が審査を通すためによくやってた方法をご紹介します。①貯金がある人は「定期借家」契約をしてました。例えば・１年契約で、１年分先払い。１年以内に出た時は、残りの金額は返金更新の際は、別途審査（収入が足りていたら普通の契約に移行し、収入が足りなければ引き続き前払いの定期借家契約）②保証人を厚くする身内で内容のいい人（収入が多く、いい会社に勤めている人）を保証人にする。場合によっては２人以上つけたりする。③保証会社を使うようは、「収入面で審査が通らない＝滞納の恐れがあり怖い」という事なので、保証会社をつける。保証会社をつけると会社にもよりますが半月分～１ヶ月分位のお金がかかりますが、滞納した場合、家賃が大家側には保証されるので、滞納の心配はしなくてすむ。④同居している家族が仕事が内定しているのなら、内定証明書＋見込み年収（全て勤務先の社印が必要）を提示すれば見込み年収として収入に加算できますよ。上記が私が良くやっていた方法ですが、大家の人柄やお客さんの印象によってだいぶ変わります。また、お話を聞いていると「貯金｣というキーワードは出ていますが、具体的にいくらという明確な数字がないのが同じ営業として不思議です。私たちは成功報酬なので、いくら頑張っても契約までいかなければタダ働き。そのスタッフにしたら審査を通して契約させたいはずですよね。私ならはっきり「～円貯金が必要です」と伝えます。いくらか明確に伝えないと、その金額がなければ他の手を打たなければいけないから。はっきり言わない可能性は、２つ。①スタッフが気が弱いか新人で、はっきり伝えられない。②あなたを審査に通す気がない。審査に通らなかった場合、私たちは理由は言う義務はありません。が、担当者が気が弱かったり、お客様が納得してくれない場合、何かしらの理由をつけて断ります。収入面なら上記のように色々打つ手はあると思うし、貯金よりも簡単な保証人や保証会社などもあるので、なんで貯金というキーワードが出てきたのか同じ営業マンとしてやる気がないか、経験不足かとしか思えません。審査を通したいのなら、あなたのことも大家の事も直接知っている不動産会社のスタッフに、ぶっちゃけどうしたら審査が通るのか聞いてみると話は早いと思います。|||その決断間違ってます。貯金よりも収入が少ない。７,８万の家賃が妥当です。

キーワード：賃貸審査について下記条件