不動産業界の方に質問です。

2012-01-02 23:19:08 作者：不動産 来源：不動産業界 浏览次数：0 网友评论 0 条

不動産業界の方に質問です。 - Yahoo!知恵袋

不動産業界の方に質問です。不動産業界の大変さと日常業務（どのような仕事をしているのか）詳しく教えていただければ幸いです。自分は最近転職を考えているものです＾＾よろしくお願いいたします！|||不動産も色んな部署があります。一番身近なのは、町の不動産屋さん。賃貸から売買まであります。中には両方やっている不動産屋さんもあれば、賃貸オンリーだけとか、都内に出れば風俗系のお仕事をされているかたの部屋探し専門の不動産屋さん(この手は自社所有のマンションやアパートがなくすべて仲介なので、仲介手数料収入で成り立ってます。家賃収入は０円です。だから常に紹介して、入居成立がないとお金がもらえません。しかも風俗系は審査に落ちやすいので、せっかく苦労しても水の泡が多いです）売買も賃貸も客様の要望や希望を聞いて、物上げという事をやります。物上とは物件探しと言えばよいでしょうか。不動産業界専用の空き物件が見れるホームページで協会に入ってる不動産屋さんが見れます。そのホームページに色々詳細を入力するとピックアップされて、希望に合う物件が出てきます。それを、管理もしくは地主の不動産屋に電話して、空いてるか、どのような条件かとか聞いて、図面もらい、お客様に紹介します。その中から気に入れば、物件見学のためお客様を案内します。（中には何日も沢山、物件見学しても、やっぱやめますとか、あっちの不動産屋さんの方がいいとか言われて、苦労が無駄になる時も。）そして申し込むと言われたら賃貸の場合は相手の不動産屋に申し込み用紙をファックスしてもらい、お客様にかいてもらいます。そして、信販会社や保証会社が審査します。審査が通ると、契約書作成、重要事項取扱説明書、見積もり等を作成して、契約となります。契約時は宅建の資格がある人がいないと、法律上できません。売買がからむ不動産屋は、宅建取得はもちろん不動産販売や銀行での不動産融資などの経験がないと今は転職が難しいと思います。それ以外の仕事では不動産本社では、債権回収という部があります。そこは家賃滞納してる住人に家賃払ってね！と催促する部署です。マンション管理は、住民クレームや入居までに仕上げるクリーニングや退去時立会、修理など、マンションの管理です。時には自殺された物件等にも行かなきゃなりません・・・めっちゃ臭いそうです。私は女性ということで、そういう部屋には行かなくていいよ！と言われたので行った事ないですが。。。男性の先輩で一番、若いからって事で様子を見に行かされた時は半年経っても臭いと。この管理部署は稀に夜中に呼び出される場合もあります。例えば火災や事故や災害など。あとリート物件を扱う場合は、アセットマネージメントとか投資とか運用とかそんな名前の部署があります。ここは投資信託のＪリートやワールドリートにくみこまれている物件を大家さんや銀行や大企業など相手に数字のお仕事です。家賃収入があり、どれだけ利益が出たとか損益が出たとか、（要するに、家賃の儲けを投資家に分配するわけです）頭の痛い部署です。あげると切りがないので、これくらいで。最後に、サブプライムやリーマンショック後、日本の不動産屋は何軒か大きな企業（財閥程ではありませんが）が民事再生法などで倒産しております。今は中々採用口はありません。。。あっても即戦力の経験者です。売買も今や在庫を持ってたら損がでるので、マンションの叩き売り状態です。バブルに比べたら、けして給料も高くないです。多分、銀行の方が全然お給料は良いです。それと不動産はサービス残業も多く、しんどいです。本社でもサービス残業はザラですし、町の不動産屋さんは営業ノルマがあるのでもっと辛いとおもいます。外にも出ずっぱりの時もあるし、お客様からクレームも言われます。けして生易しい職業ではありません。私がいた不動産屋は管理会社だったので、物件を持っているので、新人は町の不動産屋に図面を持って、空き物件があるので、部屋をお探しのお客様がいたら是非に紹介お願いしますとアポ無しで飛び込んで行きます。一日出ずっぱりで足が痛いし夏は暑いし、冬は寒いし。本社の時はクレーム対応に追われたり、退去の書類等、ある時期になると山のように処理をしなくてはなりません。もともと銀行に勤めていたので、銀行の方が楽かなと思って不動産やめて銀行にまた戻ったんですが・・・不動産は精神的にも肉体的にも丈夫じゃないと、もたないキツイお仕事です。転職を考えているのなら、良く考えた方がいいです。

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